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DFW주택 건설  4/4분기(2017년)에도 급성장

 

2016년 같은 기간에 비해 20% 이상 증가

 

주택 건설 업체들은 2017년 4/4분기에 단독 주택 건설을 늘려 2016년 같은 기간에 비해 20퍼센트 이상 증가했는데 이로 인해 북텍사스의 단독 주택 건설이 2017년에 33,891가구로 늘어났으며, 이는 지난 10년 만에 가장 큰 규모이다.

 

주택 분석가인  Ted Wilson은 4분기 출발이 급증함에 따라, 전형적으로 주택에 대한 계절적 수요가 증가하기 시작하는 2018년 초에 건축업자들이 더 많은 재고를 가지고 집을 팔 수 있을 것이라고 말했다. “우리는 지난 몇년동안 고전을 면치 못했던 극심한 노동력 부족현상을 겪고 있지 않다. 공사 기간은 여전히 그들이 원하는 것보다 조금 더 길지만, 대부분의 건설업자들은 더 나은 노동력 향상을 이루었다”고 Wilson이 말했다. 
DFW의 건설업자들은 2017년 약 32,000채의 새집을 판매했는데 이는  2016년에 비해 15% 증가한 것이다.
Wilson은  “오늘날 주택 시장은 50만달러 이하의 가격대에서 형성되고 있다. DFW주택 건설 산업은 비용을 감당할 수 있는 것에 집중하고 있다.”고 전했다.

 

4분기에 북부 텍사스에서 팔린 새 집들의 평균 가격은 약 345,000달러로 그것은 그 지역에서 중고 주택의 판매 가격보다 약 10만달러 더 많은 액수이다.
Wilson은 건설업자들이 비싼 집의 가격을 올리는 것을 더 어렵게 생각하고 있다고 하면서 “몇년 전에 그들은 많은 반발 없이 구매자에게 더 높은 가격을 밀어붙일 수 있었다. 오늘날 이런 지역들에 최고가가 형성되어 있다.”고 그는 말했다. 

 

건설이 늘어남에 따라 건축업자들의 재고량도 늘어났다. 2017년 말 DFW에는 미완성된 새집5,750채의 재고가 있었는데 이는 1년 전의 4,400채의 재고에 비해 늘어난 수치이다.
Wilson은 건설업자들이 구매자들의 수요를 충족시키기 위해 투자할만한 집들을 만들어 내고 있다고 하면서 “우리는 더 많은 완성된 집들을 얻고 있는데 이는 구매자들에게 좋은 일이다.”라고 말했다.
DFW에서 작년에 주택을 새로 짓는 것이 경기 침체 이전의 약 3분의 1 이하에 머물고 있는 반면, 신축 주택의 가격은 더 높아져 2007년 보다 70%이상 높아졌다. 
“달러 가치가 과거 주택시장이 최고치에 이르렀을 때보다 높아졌으므로 주택 가격은 그때보다 더 높다고 봐야한다.”고 Wilson은 주장하였다.