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2019년 DFW 주택 4.3% 오른다

 

Realtor.com이 내년도 DFW 주택 시장을 전망했다.
DFW 주택 가격은 내년에  4.3% 오르고 전체 주택 판매는 약간 하락한다.
4.3%의 상승폭은 전년도 5%에 비해 약간 낮지만 전국적으로는 높은 수치다. 내년도 전국 주택가격 인상 전망은 2.2%다.
높은 담보 대출 비용과 수년 간의 주택 가치 상승으로 일부 구매자들은 올해 주택시장에서 쫓겨났다.
Realtor.com의 수석 경제학자 Danielle Hale은 “재고는 내년에 계속 증가할 것이지만, 경제 궤도가 크게 변하지 않는 한, 향후 5년 이내에 구매자의 시장이 형성될 것으로 기대하지 않는다."라고 말했다. 
Realtor.com은 내년 DFW의 내수 판매가 2018년보다 1% 이하로 떨어질 것으로 예상하고 있는데 올해 첫 10개월 동안 북 텍사스의 주택 중간값은 변동이 없었다.
주택 구입자들의 월 평균 지급액에 주택 담보 대출 금리가 이미 15% 가까이 올랐다. 2019년에는 주택담보대출금이 더 오를 것으로 보여 구매자의 부담이 더욱 커질 전망이다.
Realtor.com은 내년에 전국적으로 2% 주택 구입이 감소할 것으로 예상하고 있다. 그리고 더 많은 주택들이 시장에 출시되는 동안, 재고 증가의 대부분은 수요가 부족한 엔트리 레벨 주택이 아닌 중간-높은 가격 계층에 놓이게 된다.
북텍사스 주택 가격은 기록적인 수준이며, 이 지역의 중간값도 지난 5년간 40% 이상 상승했다.
지역 부동산 중개업자들은 2017년 이 지역에서 단독 주택을 10만6천 채 판매했으나 올해 DFW 지역에서 주택 판매는 감소했다.
Realtor.com은 2019년 주택 판매가 오스틴에서는 전년대비 4% 감소, 샌 안토니오에서는 1% 하락할 것으로 내다봤다. 휴스턴은 2019년에 1% 미만의 소규모 주택 판매 증가를 보일 것으로 예상된다.
최근 S&P/CoreLogic Case-Shiller 주택가격 조사에서 달라스 지역의 주택가격은 1년 전보다 4.3%가 올랐다.                                  하민정 기자