[건축/미술]

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  이 바울의 ‘생활 속 건축’  

건축의 완성은 ‘철저한 준비’

지난 몇일간 한국 뉴스들은 앞다투어 남북정상회담에 대해 보도하고 있었습니다. 저는 한국 정치에 잘 알지 못하지만, 우리는 한 형제라는 느낌을 받으며 왠지 모른 감동이 있었습니다.
얼마전까지도 서로에게 위협이 있었지만, 하루의 만남과 대화를 통해 각 정상들이 웃으며 서로 안아주는 모습을 보니 저의 마음속으로 “통일”이라는 희망의 단어를 외쳤습니다. 그리고 평양냉면이 무슨 맛인지도 궁금해졌습니다.
한주간 여려 분야의 건축시공 의뢰를 받았습니다. 그리고 오늘 한 분류의 건축에 대해 나누고자합니다. 
미국에 살면서 한번쯤은 교회를 다녀오신 분들이 많을거라 생각합니다. 교회건물은 우선 예배를 드리는곳으로 시작하여, 성경공부, 친교, 문화활동 그리고 필요에 따라 재해발생시 대피 할수 있는 용도로 쓰이는 곳입니다. 
한인 인구 증가로 인해 많은 개척교회가 창립하기도 하고 성도가 늘어나 건물증측이 필요시하는 일이 있을수 있습니다. 제 개인적으로 교회관련 공사 의뢰를 많이 받으면서 늘 발생하는 공통점이 하나 있습니다. 바로 전혀 준비되지 않은 상태에서 건축시공을 시작한다는 점입니다. 그 결과 처음 세운 예산보다 곱절로 많은 비용을 낭비, 시공 시간은 몇년씩 소비하고 그리고 처음과는 확연히 축소되어 엉성하게 완공하는 일들이 발생합니다. 저 또한 그런 경험을 해 보았습니다. 시공업자로써 여러 교회 소속 건축위원 임원분들과 일을 하다 보니, 각 부서의 취향을 다 받아주기란 쉽지 않은 공사였습니다. 그러기에 첫 단계인 도면 작업은 정해져 있는 예산을 토대로 결단력을 가지고 충분한 시간을 갖고 시작해야하는 과정이 얼마나 중요한지를 몸소 배웠습니다.
건축면적에 sq.ft가격을 내놓는 시공업체들의 견적은 오직 Soft Cost로 계산하셔야만 합니다. 그안에 무엇이 포함되어 있는지 확인이 안된 견적이라는 점을 말씀드리고 싶습니다. 똑같은 규격의 공간 안에 기본적인 방으로만 만들어져있는건지 아님 부엌에 필요한 기기들이 포함된 건지에 대해 서로 다른 견해를 일으킬수 있기 때문에 sq.ft를 중심으로 계산되는 견적은 실질 시공예산을 뽑는 방법으로 적합하지 못하다고 생각합니다. 
건축예산을 측정하는 제일 안전한 방법은 설계 도면을 착수하는 것입니다. 물론 도면을 토대로 견적을 받아 보니 감당하기 어려운 견적들을 받으셔서 프로젝트가 무산되어 설계비용만 낭비헀다고 생각할 수 있으나, 실질적으로는 많은 위험 요소들을 방지 하는 현명한 과정입니다.
오래된 현 건물에 연결하여 새로운 증축하실 땐 많은 City Code가 enforce될수 있습니다. 예를 들어 현 건물에는 스프링쿨러가 없는데 새 건물을 현 건물에 연결하게 되면, 현 코드상 스프링쿨러를 설치하여만 인허가를 내줍니다. 스프링 쿨러는 천장 속에 설치하여야 하므로 결국 현건물 또한 공사를 해야하여 예상치 않은 비용증가와 인스펙션을 통과 될때까지 건물을 사용할수 없는 일까지 발생할수 있습니다. City Code와 Building code를 제대로 인식하고 경험이 풍부한 설계업체에게 의뢰하시어 위의 상황들로부터 방지하시기를 바랍니다. 시공업체 선정 또한 중요한 요소이기에 충분히 도면과 코드를 인식하고 제대로된 견적을 제출한 업체를 선정하시기를 바랍니다. 자주 볼수 있는 General 견적서들을 볼수있었는데요, 교회 건축 견적은 이력서 처럼 1장에 쓸수 있는것이 아니라고 생각합니다. 어떤 브랜드와 용량의 기기들이 쓰여지는지, 자제들의 색상에서부터 어떤 budget을 가지고 의뢰인이 고를수 있는지 등등 을 상세히 첨부된 견적서를 요구하시어 시공업체와의 의견충돌을 방지할 수 있는 방법들을 만들어가는 것이 효율적으로 완공할수 있는 필수 과정입니다. 마지막으로 의뢰인과 시공업체가 한마음 하나가 되어 이루어지는 건축완공, 서로의 믿음과 배려로만 이루어질 수있다는 것을 잊지 않으시기를 바랍니다. 한주간 막 찾아온 더위에서도 건강하시고 행복하세요.*

 

 

이 바울

Texcity Roofing : Operations Manager
 TexcityONE Design & Build 대표
paul@texcityone.com
상당전화 214.430.2271

 

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